Projekt, posudek statika a stavební povolení

Rekonstrukce bytů upravují zejména tyto zákony:

Zákon o územním plánování a stavebním řádu č. 183/2006 Sb. – Stavební zákon

Nový občanský zákoník

Přestavba bytového jádra je změnou dokončené stavby dle §2 odst. (5) písmeno c) zákona č. 183/2006 Sb. Tato novela stavebního zákona č. 183/2006 Sb. stanovila, že některé stavební úpravy lze provést i bez stavebního povolení či dokonce ohlášení stavebnímu úřadu.

Dle § 103 stavebního zákona se jedná o:

a) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou,

b) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost.

V případě přestaveb bytů zpravidla dochází k částečné nebo úplné změně vnitřního uspořádání příček bytu tzn. k jinému než kolaudovanému dispozičnímu řešení. Při přestavbách je sice vždy snahou nezasahovat do nosných konstrukcí domu, ovšem k jejich statickému ovlivnění dochází, ať jde o přitížení stropních konstrukcí, nebo přitížení svislých konstrukci a tím i základů celého domu. Z tohoto důvodu je dobré vždy vyžadovat posudek statika na prováděnou rekonstrukci.

Na základě výše uvedeného je zřejmé, že rekonstrukce nemusí být stavebnímu úřadu vždy ohlášena. Povinnost ohlášení stavebnímu úřadu nebo žádosti o stavební povolení je závislá na závěrech statického posudku. Proto by posudek statika a projekt měli být nedílnou součástí dokumentace při každé rekonstrukci.

Novéhý občanský zákoník uvádí:

§ 1175

(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

§ 1182

Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

Závěrem lze tedy konstatovat že v případě osobního vlastnictví jednotky a běžných rekonstrukcí bytů (výměna umakartového jádra za zděné apod.) kdy se nezasahuje do nosných konstrukcí postačí vlastníkovi mít u sebe posudek statika a zjednodušený projekt. Žádné další souhlasy a ohlašování nejsou zapotřebí.

Pozor toto nepolatí v případě nájemních a družstevních bytů kde jsou další souhlasy (družstvo, pronajimatel…) zpravidla vždy zapotřebí.